АРЕНДНАЯ ПЛАТА

плата за пользование арендованным имуществом.

В соответствии со ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Допускается внесение арендной платы в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В договоре аренды может предусматриваться сочетание приведенных выше видов арендной платы либо иные формы оплаты аренды.

Договором аренды может быть предусмотрено, что ставки арендной платы сохраняются на весь срок аренды. Если такое условие в договоре отсутствует, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законодательством для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Данная норма носит диспозитивный характер, поскольку законодательством могут быть предусмотрены иные правила.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Иные последствия невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы могут быть установлены в самом договоре аренды.

См. также Договор аренды.